“聯姻”頭部企業布局智能家居 美的置業的另類擴張術

5G、雲計算、大數據運算、人工智能等新技術不斷推動商業模式升級，房地產行業也正迎來劇烈變革。

7月31日，美的置業控股有限公司（3990.HK）宣告成立地產行業首個智慧生活研究院，將打造國內領先、自主開放的智慧健康地產解決方案，並攜手阿裏巴巴、海康威視、深圳歐瑞博科技有限公司（以下簡稱“歐瑞博”）等企業共建智慧生態圈。

美的置業集團執行總裁徐傳甫告訴《中國經營報》記者，擁有制造業背景和科技基因的美的置業，已在行業率先推出智慧健康社區，用產研雙核驅動，面向批量落地，搭建起了全價值鏈保障體系，為客戶提供全景智慧生活方案。公開數據顯示，目前美的置業智慧家居已在全國落地40城、交付3萬套。

值得注意的是，美的置業在布局智能家居以外，近期拿地也加速擴張。在年初的業績發布會上，美的置業董事會主席、執行董事兼總裁郝恒樂表示，2019年公司銷售目標為1000億元，這比此前公開的“2020年千億計劃”整整提前了1年。

“聯姻”企業突圍同質化

智慧家居被提出已有10餘年，但依然停留在人通過面板、手機等介質控制設備的“被動控制”時代。產品同質化嚴重，智能產品之間、智慧家居與智慧社區之間系統割裂，是智慧家居行業的現狀。

自2014年啟動智慧家居戰略、2015年行業首推5M智慧健康社區理念以來，美的置業陸續成立了設計院和美家智能科技公司，智慧家居已在全國落地40城、交付3萬套。

美的置業智慧生活研究院院長李強介紹：“作為智慧地產制造商，美的置業為智能設備裝上‘超級大腦’，讓智慧家居‘主動思考’。美的超級大腦X Brain集五大中心於一體：信息中心、認知中心、交互中心、記憶中心和決策中心，能自動記憶家庭成員的行為習慣，根據環境狀況自動決策，分析家庭狀態從而做出調整。”

超級大腦的功能在於，使美的置業成為業內首家深度打通社區和家庭的一站式智慧生活運營商，可實現物業信息自動推送，緊急事件聯動物業處理，家居與社區的電梯、視頻、汽車道閘、小區門禁等設備聯動。此外業主有需要可通過多種方式呼叫物業，從而真正實現智慧家居與智慧社區聯通、交互。

與此同時，美的置業還與各行業頭部企業達成合作，包括阿裏巴巴集團、海康威視、歐瑞博以及小鵬汽車等，共建智慧生態圈。

小鵬汽車方面表示，雙方第一階段合作將以前沿技術探索和落地為核心。基於阿裏雲IoT技術，小鵬汽車產品將與美的置業智慧社區實現設備的互聯互通，用戶駕車進入小區後，即可自動呼叫電梯至車庫，開啟家中智能家電；離家前也可通過智能家居提前遙控車輛，實現空調開啟、查看定位等功能。

美的置業曾在5月9日發布公告稱，其附屬公司與智慧家居頭部企業歐瑞博簽署戰略投資協議，持股15%成為歐瑞博第二大股東。

美的置業控股有限公司主席、執行董事兼總裁赫恒樂指出，美的置業今年戰略投資了歐瑞博，目的在於打造相關產業鏈融合發展的生態圈。打造理想的智慧生活，需要包括硬件企業、家具企業、互聯網企業、房地產開發企業各界的力量，整合創新各方面的資源。

智能家居產業近年來越發受到市場重視，但多數智能家居只能做到各個家電之間的生硬聯網，如何做到真正的智慧互聯並迎合消費者的需求，破解行業同質化難題，仍考驗著企業的創新能力和協作能力。

逆勢拿地沖擊千億房企

在布局智能家居的同時，美的置業在全國頻頻拿地擴張，堪稱行業內的“黑馬”。

2019年，美的置業定下的銷售目標為1000億元。兩年前，美的置業的銷售業績不過500億元，這家房企正成為房地產圈的後起之秀，追趕千億企業的速度非常驚人。

7月4日，美的置業發布截至2019年6月30日止六個月未經審核銷售數據，公司及其附屬公司，連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約472億元，同比增長約16.83%；相應的已售建築面積約452.6萬平方米，同比增長約14.44%。

為提前一年實現千億元目標，美的置業在拿地方面毫不手軟，根據中國指數研究院排行榜，美的置業2019年1～6月拿地金額達到了221億元，在全國房地產企業中排第17位，超過了眾多老牌房企。

近一兩年，美的置業已在明顯調整城市布局，積極提升城市等級，在核心一二線城市積極擴充土儲，如2018年首進蘇州、南寧、鄭州等二線城市，廣州首個項目美的雲築也正式亮相。

相關數據顯示，今年4月3日，美的置業以6.43億元競得寧波市路橋區南官新天地（3號地塊），溢價率約86.6%；4月20日，以7.65億元竟得衡陽[2019]拍字01號地塊，溢價率為44%；3天後又以28.57億元競得武漢編號P（2019）028號宗地，溢價率為72.9%。

背靠美的集團這棵大樹，又在去年成功赴港上市，美的置業有望在業績上實現快速增長。赫恒樂曾指出，戰略布局能力、產品力、品牌影響力、資金獲取能力和營銷能力，是讓美的置業沖刺千億元目標的五大法寶。

（編輯：趙毅 校對：顏京寧）

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